Tereny zabudowane - interpretacje

W związku z pojawiającymi się wątpliwościami dotyczącymi określania zasięgów terenów zabudowanych (B, Ba, Bi) przypominamy, że zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz ich interpretacją przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, wyrażonymi w pismach znak:

DN.ge.630.9.2021 oraz DNI.tr.600.19.2022
https://www.gov.pl/web/gugik/ustalanie-zasiegu-konturow-uzytkow-gruntowych---stanowisko-mrirw

w zakresie użytków gruntowych B, Ba, Bi ewidencja gruntów i budynków nie może kreować innego charakteru gruntów niż ten wynikający ze zdarzeń prawnych ustalonych w dokumentacji architektoniczno-budowlanej, a w szczególności decyzji o pozwoleniu na budowę albo zgłoszeniu budowy. Dane wynikające z decyzji o pozwoleniu na budowę albo zgłoszeniu budowy określają minimalną powierzchnię działki budowlanej w rozumieniu przepisów i granice tej działki, które wyznaczają zasięg występowania konturów użytków gruntowych: B, Ba, Bi. Taki przebieg tych konturów powinien zostać wykazany w bazie ewidencji gruntów i budynków po wykonaniu geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obiektów budowlanych.

Przeznaczenie danego terenu oraz sposób zagospodarowania określa miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeżeli w tych dokumentach dana działka jest przeznaczona na cele budowlane, to po zakończeniu inwestycji teren zabudowany (B, Ba, Bi) powinien pokrywać się z liniami rozgraniczającymi wykazanymi na załącznikach graficznych ww. dokumentów.

Zasięg użytków gruntowych B, Ba, Bi, określa się zgodnie z ust. 1 Lp. 13, 14, 15 załącznika nr 1 Rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, powinien pokrywać się z granicami działki budowlanej i być zgodny z projektem zagospodarowania działki lub terenu, o którym mowa w ustawie Prawo budowlane.

Grunty w granicach działki budowlanej położone w sąsiedztwie budynków i urządzeń funkcjonalnie związanych z budynkami, których inne wykorzystanie nie wynika z dokumentów dostępnych Organowi lub Wykonawcy pracy geodezyjnej, powinny być zaliczane do terenów zabudowanych.

Dokumenty niepochodzące z PZGiK, które zostają wykorzystane przez Wykonawcę w ramach wykonywania pracy geodezyjnej zgodnie z § 36.7 Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych …, zamieszcza się w operacie technicznym.